Владельцы земельных участков рискуют потерять право распоряжаться своей недвижимостью. С 1 января 2018 года любые сделки с теми земельными участками, границы которых не учтены в госкадастре, будут запрещены. Соответствующий законопроект подготовило Минэкономразвития – положение будет действовать в рамках Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”.

Иными словами, если собственник своевременно не проведёт процедуру межевания, то в дальнейшем он уже не сможет ни продать, ни подарить, ни обменять или передать по наследству свой земельный участок. Даже при наличии свидетельства о праве собственности или государственного акта. Наследники, в свою очередь, также не смогут зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Кроме того Вы не сможете получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Зачем нужен такой закон?

Эти, на первый взгляд, суровые меры со стороны закона на самом деле оправданы. Дело в том, что сейчас более 60% участков в России являются “декларативными” – с одной стороны, право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, однако данных о границах в органе кадастрового учета может не быть. Отсюда возникает другая беда – наложение участков. Сегодня вряд ли найдётся хоть одно СНТ, где ни один участок не накладывается на другой. Кто-то специально “захватывает” чужую территорию, а кто-то даже не подозревает, что его “кусочек” земли тихонько “кромсает” сосед.

Новый закон направлен на то, чтобы все участки имели чёткое разделение, а не условное – в виде забора или ограждения. Вовремя выполненное межевание поможет собственнику понять, какие границы действительно принадлежит ему по закону. У владельцев появится гарантия неприкосновенности границ и возможность распоряжаться землёй.

Кого касается межевание и почему надо делать его скорее?

Межевание касается тех владельцев земельных участков, границы которых не установлены или не определены на местности с точностью требуемой законодательством.

Межевание требует значительного времени, а после введения в действие закона спрос на эти услуги резко возрастет, это может привести к увеличению стоимости выполнения этих работ.

Кроме этого откладывать выполнение этой процедуры “на потом” может обернуться для правообладателей земельных участков неприятными последствиями, которые могут привести к земельным спорам и дополнительными расходами на судебные разбирательства.

Как проверить сведения о границах земельного участка?

Проверить наличие сведений можно заказав выписку на земельный участок из ГКН, но не подготовленному правообладателю разобраться в этих сведениях затруднительно, кроме того выписка может содержать не актуальные данные (ошибки). Разобраться в сведениях о земельном участке Вам помогут в ООО “Кадастровый инженер”, где аттестованные специалисты проведут все необходимые работы по выявлению несоответствий местоположения земельного участка на местности и при необходимости выполнят работы по уточнению границ с передачей данных в орган кадастрового учета.

Сегодня кадастровые работы проводятся с помощью современного, высокоточного оборудования. Своевременное выполнение межевания не только обеспечит землепользователям законность и защищённость участка, но и позволит распоряжаться землёй без возможных рисков.