Если Вы думаете, что, что разрешение на строительство обязаны получать только застройщики, возводящие многоквартирные дома, то на самом деле и при постройке индивидуального дома, разрешение так же необходимо. За исключением, пожалуй, если дом строится на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, здесь можно обойтись без разрешения надзорных органов.
Что дает разрешение на строительство?
- Законное право построить дом на данном участке.
- Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
- Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
- Возможность обналичить материнский капитал.
- Постоянную прописку и почтовый адрес.
- Техническое подключение к коммунальным сетям.
Что будет, если нет разрешения?
- Не дадут права собственности на дом.
- Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
- Не будет прописки и почтового адреса.
- Если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
- Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).
В каких случаях могут не дать разрешение?
- Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
- На территории обороны, связи и т.д.
- Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
- Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
- Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
- При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
- При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Какой орган выдает разрешение на строительство?
- Орган местного самоуправления района, где находится земельный участок. Подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть.
- Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр
- Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д. Для объектов с использованием атомной энергии.
Если Вы все же затеяли строительство без разрешения — не переживайте, до 01.03.2018 все еще действует упрощенный порядок регистрации, но это не повод не получать полноценное разрешение, что в последствии избавит Вас от многочисленных проблем. Например в случае упрощенной регистрации Ваш дом не сможет быть будет привязан к Вашей земле и его местоположение не будет известно.
Как оформить разрешительную документацию на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?
Необходимый перечень документов:
- правоустанавливающий документ на участок;
- градостроительный план участка;
- документ, удостоверяющий личность обратившегося;
- доверенность (если подача производится через представителя);
- проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
- положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
- если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
Проектная документация не обязательна, если у Вас отдельно строящийся дом не выше 3 этажей и предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению, сам собрать проектную документацию и отнести ее в орган, который выдает разрешение на строительство.
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
В итоге орган может принять решение об отказе в выдаче или выдать разрешение на строительство. Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Отказ может быть обжалован заявителем через суд.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
Когда разрешения на строительство не требуется?
Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:
- Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
- Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
- Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
- Строительство сооружения для вспомогательного использования.
- Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
- Иные случаи, предусмотренные законодательством.
Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.
Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.
Стоимость такой услуги составляет 2000 руб. и 350 руб. для садовых товариществ.
Какие документы необходимы для регистрации?
- Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
- заявление о регистрации права;
- доверенность на представителя и её копия;
- паспорт заявителя;
- документ об уплате госпошлины и его копия;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
- заявление;
- кадастровый паспорт объекта;
- паспорт заявителя;
- документ об уплате государственной пошлины и его копия;
- доверенность на представителя;
- правоустанавливающий документ на земельный участок и его копия;
- документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.
Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.
Результат рассмотрения документов:
- Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
- Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
- Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.
Напомним, что с июля 2016 года результатом является ВЫПИСКА, а не СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Как уже знаем, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства (в случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет) и может быть продлено по решению органа власти.
При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:
- Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
- Отказ владельца от права собственности на участок.
- Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
- Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:
- уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
- уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
Бывает так, что во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Стоит ли переоформлять разрешение на строительство?
Разрешение на строительство переоформлять нет необходимости! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.
Разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.
Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи. Например, у Вас в собственности имеется участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На котором был возведён 3-х этажный дом. По мнению администрации, строение не соответствует своему назначению, и оно подлежит сносу. В суде выясняется, что постройка имеет признак многоквартирности, где живут несколько семей. В итоге суд проигран и строение подлежит сносу.
Порой такое выявляется еще на начальной стадии строительства, до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка?
Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:
- Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
- Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
- На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
- Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).
Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. ИЖС — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.
Конечно, весь процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно большое количество времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше позаботиться об этих документах заранее, чтобы наверняка предотвратить все неприятные моменты в будущем.
Специалисты ООО «Кадастровый инженер» бесплатно ответят на все Ваши вопросы касающиеся земельных участков или объектов капитального строительства, будь то кадастровые, геодезические, проектные, землеустроительные или буровые работы, окажет юридическую консультацию по земельным спорам.
КОНТАКТЫ:
г. Калининград, Ленинский пр-т, 30
Бизнес Центр «Калининград Плаза», офис 411
Тел. 555-303
Режим работы:
пн-пт. 09:00-18:00
kadastr39.ru
kadastr39@gmail.com